Chambre
1
Salle de bain
1
m² habitable
142
m² de terrain
Construction
Situé rue du Centre à Auvelais, cet immeuble bénéficie d’un emplacement de choix offrant une belle visibilité et un accès aisé.
Il se compose d’un rez-de-chaussée commercial, d’une cave pratique et d’un appartement de fonction.
Le rez commercial est équipé de multiples arrivées et évacuations d’eau ainsi que de nombreuses prises électriques, offrant une grande flexibilité pour l’aménagement de votre activité.
L’ensemble est chauffé par un système central au gaz avec chaudière Bulex, tandis que l’appartement bénéficie d’une cuisine baignée de lumière grâce à une coupole et de châssis en PVC double vitrage, garantissant confort et isolation.
Un bien polyvalent, idéal pour un indépendant, un investisseur ou un projet combinant commerce et habitation.
Il se compose d’un rez-de-chaussée commercial, d’une cave pratique et d’un appartement de fonction.
Le rez commercial est équipé de multiples arrivées et évacuations d’eau ainsi que de nombreuses prises électriques, offrant une grande flexibilité pour l’aménagement de votre activité.
L’ensemble est chauffé par un système central au gaz avec chaudière Bulex, tandis que l’appartement bénéficie d’une cuisine baignée de lumière grâce à une coupole et de châssis en PVC double vitrage, garantissant confort et isolation.
Un bien polyvalent, idéal pour un indépendant, un investisseur ou un projet combinant commerce et habitation.
Louis-Philippe Mamertin
Votre expert immobilier
0471 95 77 53
info@mamertin.be
Points forts
Général
À partir de
:
à l'acte
Nombre d'étages
:
2
État du bâtiment
:
Bon état général
Nombre de façades
:
2
Type d'environnement
:
Urbain
Intérieur
Surface habitable
:
142 m²
Surface du salon
:
36 m²
Type de cuisine
:
équipée
Surface de la cuisine
:
8 m²
Nombre de chambres
:
1
Surface de la chambre 1
:
14 m²
Dressing
:
Oui
Nombre de salles de bain
:
1
Surface de la salle de bain 1
:
5 m²
Surface de bureau
:
6 m²
Bureau
:
Oui
Espace professionnel
:
Oui
Surface de la cave
:
21 m²
Extérieur
Installations
Énergie
Consommation théorique spécifique d’énergie primaire (e-spec)
:
305 kWh/m².an
Numéro de rapport PEB
:
20250312002160
Classe énergétique
:
D
Consommation théorique totale d'énergie primaire (e-tot)
:
28 379 kWh/an
Finances
Prix
:
170.000 €
Immeuble de rapport
:
Oui
Localisation
Rue du Centre
16
–
5060 AuvelaisSambreville
La commune
Située en province de Namur, entre Namur et Charleroi, Sambreville offre un cadre de vie dynamique alliant accessibilité, commerces de proximité, écoles et infrastructures culturelles. La commune se compose de plusieurs entités agréables telles que Tamines, Auvelais ou Falisolle, chacune avec son caractère propre. Grâce à sa desserte en train, en bus et sa proximité avec les axes autoroutiers, Sambreville séduit autant les familles que les navetteurs ou les investisseurs.
Les transports
Transports publics
Train (SNCB)
• La gare de Tamines fait partie de la ligne 130 (Namur ↔ Charleroi), desservie par des trains InterCity (IC), des trains de banlieue (S‑61) et des trains de pointe.
• Il y a aussi la gare d’Auvelais.
Bus (TEC)
• Plusieurs lignes du TEC desservent différentes entités de la commune : Auvelais, Tamines, Velaine-sur‑Sambre, etc.
• Parmi les lignes : 23 (Namur ↔ Spy ↔ Velaine), 36 (Tamines ↔ Ham-sur-Sambre ↔ Spy), 58, 147a, 150, 70, ainsi que les lignes 155/156 (TEC Charleroi).
Autres moyens et connexions
•Taxi / navette : Le service Taxi Eric couvre Sambreville et ses entités (Auvelais, Tamines, etc.), propose des courses locales mais aussi des transferts vers les gares et aéroports.
Les commerces
En chiffres & faits :
• Sambreville compte environ 487 commerces répartis sur l’ensemble de la commune.
• Les secteurs les plus représentés sont : horeca, hygiène‑santé‑beauté, et services.
• Parmi les entités les plus commerçantes : Tamines et Auvelais, puis Velaine et Falisolle.
Exemples de commerces et pôles importants
• Centre commercial Belle Sambre (Frunpark, Rue Bois Sainte‑Marie, 5060 Sambreville) — un pôle multi‑commerces / restauration.
• Carrefour Market à Tamines (Pré des Haz 38) — supermarché pour les courses quotidiennes.
• Champion également à Tamines, dans la même zone.
• Burger King à Auvelais, pour la restauration rapide.
• Sun7 Presse — plusieurs points presse / quotidien dans différentes entités (Tamines, Auvelais, Velaine) pour l’alimentation de proximité ou petits achats.
• Carrefour Express à Tamines et Auvelais — commerces de proximité.
• Stations‑service : par exemple Lukoil à Auvelais, Texaco etc.
Les écoles
Écoles fondamentales (maternelle + primaire) – Quelques exemples :
• École fondamentale autonome de Velaine‑sur‑Sambre, rue Hurlevent 49.
• École fondamentale libre Saint‑Jean‑Baptiste, site primaire et maternel à Tamines.
• École fondamentale libre Saint‑Rémy, à Falisolle.
• École fondamentale autonome de Falisolle « L’école de la vie ».
Écoles secondaires – Parmi les options secondaires disponibles :
• Athénée Royal de Tamines, établissement public proposant un enseignement général.
• Communauté Éducative Saint‑Jean‑Baptiste, à Tamines (2ᵉ et 3ᵉ degrés).